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工程投資估算對造價的影響有哪些

天同源 行業新聞 :2020-12-24 13:55 0 次

經濟同城市化進程的不斷發展為建設項目的投資開展提供了很大動力。但同時因為多種因素影響,如材料和人工費不斷增高,都對項目建設帶來一定風險。存在許多爛尾或者虧損的項目。一個合格的工程投資估算能夠通過科學評估,來盡量避開風險,合理控制造價。

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工程投資估算方法的合理選用

對不同類型、不同地點、不同時間的投資建設項目,投資估算依據的基礎資料是不同的。有時,甚至有很大差別。在項目可行性研究和投資估算階段,詳盡、準確的基礎資料是投資估算的前提。建設項目投資估算主要有生產能力指數估算法、比例估算法、系數估算法和指標估算法,在工可階段一般采用指數估算法。

1.當地政策

擬建項目所在地區及發改部門有關的項目審批、核準、備案方面的程序和要求;行業主管部門的行業政策和法律法規:規劃、國土、城建部門的現行政策等。.

2.價格水平

擬建項目所在地區生產、生活資料、生產設備和相關服務的價格水平。

3.周邊環境

擬建項目所在地區的交通、通訊、供水、供電、排污排水及地下管線的分布情況。

4.建筑方案

工程可行性研究報告的建設方案不僅要有廠區運輸總圖,而且要有廠區各建筑物單體方案。通過對擬建項目的資金需求進行分解、合理分配和匯總,投資估算才會比較準確,才能有效指導建設項目的初步設計。

通過投資估算方案控制造價的方法

在投資估算中,通過結合方案比選,合理確定建設規模及建設標準,同時在設計階段嚴格把控建設成本,推行限額設計可能加強造價控制。

建設標準則是編制項目可行性研究報告、項目投資估算的前提?;旧?,如果明確了建設規模和建設標準,投資估算就不會有太大的偏差。建設標準的合理與否,直接影響到建設項目成本及項目投產、運營后的經濟效益。建筑物的結構形式、建筑材料的選取、生產設備的選型等,都會對建設成本產生直接影響。建設項目的成本控制要根據投資項目的市場前景和產品生命周期,根據建設項目的技術特征和實際生產需求,制訂合理的建設標準。以經濟、安全、適用為原則,既要滿足近期的生產運營需求,力爭早日投產、早見效益,又要兼顧項目的總體效益和遠期發展。

工程設計是工程建設的靈魂,設計階段是控制工程建設成本的關鍵。工程設計的質量直接影響到工程建設總投資和建設工期,這一點尤其體現在初步設計階段。當初步設計文件與初步設計概算確定以后,工程的規模、標準及各專業技術方案已經基本確定。因此,建設單位和項目投資者對初步設計文件和初步設計概算所涉及的技術問題必須進行科學的分析與充分的論證,為后續的施工圖設計奠定基礎。使施工圖設計明確方向,少走彎路。


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關鍵詞:工程投資估算
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